建具工事

東京住宅サービスの提案・施工

アルミサッシの交換にはいくつか工法がありますが、本件では既存の枠に新しいものをかぶせて取り付けるかぶせ工法を採用しました。開口部が一回りほど小さくなりますが、躯体に影響するほどの大がかりな工事にはならず、居住者の方にとっても負担が軽く済みます。とはいえ、寒い冬の数時間、家中の窓をすべて取り払った状態で立ち会ってもらわなければなりませんでした。そのため、工事の案内や日程調整には細心の注意を払い、現地に専属の女性スタッフを常駐させて連絡窓口を置きました。また、外国人居住者の方とは音声翻訳機を使い、丁寧なやりとりを心がけました。

竣工後、「部屋やお風呂が暖かくなった！」「外の音が気にならなくなった！」と喜びの声をいただきました。窓ガラスを二重にしたペアガラスを採用したことで、断熱性や防音効果がアップ。結露防止にも役立ち、省エネ化が図れるようになったのです。防犯性にも優れ、部屋の中が明るい印象に。こうした品質確保の施工ときめ細やかな対応をご評価いただき、お客さまより優秀工事表彰をいただくことができました。

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それぞれの管理規約にもよりますが、一般に玄関扉や窓サッシは共用部分に相当します。個人で取り替えたりすると、防災や美観の点で建物に悪影響を及ばしかねないというのがその理由。本件では、資産価値を高める一環として、スチール製の玄関扉を一新することになりました。新しい玄関扉に取り替えるという手もありますが、経済的なことを考えて、スチール扉の上から鋼板パネルを設置する方法が採用されました。これならコストが抑えられ、塗装の塗り替えに比べても耐久性、美観が向上します。

居住者の方にはご都合のよい日にちを挙げてもらい、工事の日程調整を行い、それを個別にご連絡。地道なスケジュール管理とやりとりを繰り返して、ようやくすべてのお宅の玄関扉に鋼板パネルを貼り付けました。住まいの顔ともいえる玄関扉が変われば、そこに暮らす人の心持ちもグンと変わります。見違えるほど洗練された印象になり、入居率も向上。多くの方に喜ばれました。

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もともとはコンクリート製で、スチール製の手すりがはめ込まれたベランダでした。コンクリート製は頑丈そうに見えますが、長年にわたって太陽の光や雨風にさらされると徐々に劣化していきます。定期的なメンテナンスを怠ると安全性に支障をきたし、事故につながってしまう恐れも。スチール製の手すりも塗装し直せば、見た目はきれいですが、経年劣化で内部が腐食している場合もあります。

そこで、足場をかけて2階から4階まで既存の手すりをすべて撤去し、さびにくく、劣化しにくいステンレス製の手すりに交換しました。とくに注意したのは、手すりを付ける時に行うアンカー引張強度試験です。中学生は体も大きくなるので、ふざけてぶつかった際に通常より強い負荷がかかる場合があります。そのため、万が一事故が起きないよう強度試験を徹底して行いました。手すり部分と躯体を定着させるアンカーと呼ばれる部品に負荷をかけ、アンカーも躯体も損傷しないかどうかを検査します。仕様書に定められた回数よりも倍近くの試験数を実施。丈夫で美しいベランダに生まれ変わりました。